上海婚姻律師 婚前買房一定是個人財產嗎？

　　摘要：“婚前買房一定是個人財產嗎?”并不是，如婚前共同出資買房，房屋屬于按份共有;再如婚前房婚后加名，房屋屬于共同財產等等。

　　一、婚前共同出資，房子歸誰?

　　男女雙方在婚前共同出資購房，應該屬于誰?一般而言，房屋屬于按份共有，具體以雙方實際出資額確定比例份額。房屋的出租、出售均需兩人同意。一方要取得全部產權需協商一致，并及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款。需要注意的是戀愛期間合伙買房最好簽訂出資協議，保留出資憑證。

　　二、婚前一方買房婚后辦產權證，房子歸誰?

　　如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。如果購房時有貸款，婚后共同償還，則婚前一方出資部分為婚前財產，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。需要注意：出資方應保留號《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。

　　三、一方父母出資而另一方未出資，房子歸誰?

　　贈與關系，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議，最好辦理公證。

　　四、婚前一方購置的房產婚后再售怎么處理?

　　仍然屬于婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題，所以要保留相關證據。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

　　五、婚前房產婚后記名，房子歸誰?

　　無論是否有共同還貸，婚前購房后，房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產。

　　依據《物權法》第九條、第十六條、第十七條規定可知，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。婚后對房屋產權登記的加名行為，視為自愿贈與房屋產權的行為，且已發生了變動房屋產權的法律效力，因此該房產為夫妻共同財產。