上海刑事案件律師來講講房地產(chǎn)貸款詐騙罪是否影響借款合同的效力

　　主合同的效力抵押合同是否有效由兩個(gè)條件決定:抵押合同是否具備合同生效的必要條件；主合同(借款合同)是否有效。在這種情況下，抵押合同符合合同生效的一般要求。因此，抵押合同的效力由借款合同的效力決定。房地產(chǎn)貸款詐騙罪是否影響借款合同的效力？上海刑事案件律師為您解答一下相關(guān)的情況。

　　如前所述，銀行發(fā)展是否對涉案房屋的擔(dān)保物權(quán)構(gòu)成一個(gè)善意取得的最終落腳點(diǎn)在于本案中的貸款公司合同管理是否能夠有效。我國《合同法》對合同進(jìn)行有效要件未作正面規(guī)定，但合同屬于我們一種非常重要的民事責(zé)任行為，其有效要件應(yīng)當(dāng)同等適用《民法通則》第55條之規(guī)定：“民事法律環(huán)境行為研究應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

　　（一）行為人具有中國相應(yīng)的民事行為分析能力；

　　（二）意思表示自己真實(shí)；

　　（三）不違反會(huì)計(jì)法律制度或者服務(wù)社會(huì)主義公共安全利益。”

　　而我國《合同法》第52條采取列舉式的方式?jīng)]有規(guī)定了合同無效的五種情形，⑵結(jié)合《民法通則》第58條之規(guī)定，⑶合同無效的情形主要有以下五種：

　　（1）主體不適格，行為人不具備相應(yīng)的行為學(xué)習(xí)能力；

　　（2）意思表示不真實(shí)，一方以欺詐、脅迫的手段訂立勞動(dòng)合同，損害美國國家人民利益；

　　（3）惡意串通，損害國家、集體生活或者第三人利益；

　　（4）以合法形式掩蓋非法目的；

　　（5）其他嚴(yán)重?fù)p害人類社會(huì)基本公共文化利益或者違反法律、行政政策法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　依據(jù)上述這些法律保護(hù)規(guī)定，確定網(wǎng)絡(luò)貸款業(yè)務(wù)合同信息是否合理有效教學(xué)需要進(jìn)一步考察該合同是否選擇符合設(shè)計(jì)合同有效要件及是否應(yīng)該屬于法定無效情形，結(jié)合本案，討論結(jié)果如下。

　　第一，借款合同主體是否合格，即合同當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的民事行為能力。本案中，張淳總裁以劉的名義與中國工商銀行無錫分行簽訂了抵押貸款合同，并將以劉的名義登記的房屋所有權(quán)抵押。值得探討的是，張某在實(shí)際占有、使用資金并承擔(dān)還款義務(wù)的情況下，能否代替劉某作為合同的當(dāng)事人。

　　合同是當(dāng)事人之間建立、變更或中止民事關(guān)系的協(xié)議，作為債務(wù)發(fā)生的原因之一，其他民事法律關(guān)系（如財(cái)產(chǎn)關(guān)系）最重要的特征在于合同關(guān)系的相對性。合同的相對性在民法上被稱為“債務(wù)的相對性”，它意味著債務(wù)可以而且只能在債權(quán)人和債務(wù)人之間產(chǎn)生約束力。

　　在合同關(guān)系中，相對性規(guī)則主要是指主體相對性，即合同關(guān)系只能發(fā)生在特定主體之間，只有合同一方可以向合同另一方提出請求或提起訴訟。根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定，合同的當(dāng)事人只是簽訂合同并相互承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)的雙方。

　　在這種情況下，第三人的性質(zhì)不應(yīng)被忽視，因?yàn)閺埬硨?shí)際上享有合同利益，承擔(dān)了合同義務(wù)，從而取代了劉某的當(dāng)事人地位。因此，本案貸款合同當(dāng)事人為劉先生和中國工商銀行無錫分行，雙方在簽訂合同時(shí)具有完全的民事行為能力，本案合同主體顯然合格。

　　二是審查案件是否符合一方欺騙、損害國家利益的情況。顯然，貸款合同當(dāng)事人在簽署合同時(shí)自愿表達(dá)自己的意愿，這符合他們的意思自治，不存在脅迫或利用他人的困難的情況，因此只需討論是否存在欺詐。

　　《最高人民法院關(guān)于實(shí)施《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第六十八條規(guī)定："一方故意告知對方虛假信息，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方錯(cuò)誤表達(dá)意思的，可以視為欺詐行為。"在本案中，劉某隱瞞了貸款實(shí)際上是張某處罰并償還的事實(shí)，導(dǎo)致銀行在簽訂貸款合同時(shí)誤解了。

　　上海刑事案件律師認(rèn)為，這場糾紛的金額不一定會(huì)被借出，因此可以確定劉某構(gòu)成欺詐。在國家利益方面，對于中國立法中的抽象概念，一些學(xué)者認(rèn)為國家利益主要包括國家安全利益、外交利益、軍事利益和意識(shí)形態(tài)利益。以維護(hù)統(tǒng)治階級統(tǒng)治。國家利益是指一個(gè)國家整體的政治、經(jīng)濟(jì)和安全利益。國有企業(yè)、國有控股企業(yè)和參股企業(yè)的利益不能等同于國家的利益。