上海資深律師談宅基地能否繼承

　　案例：宅基地能否繼承典型案例1992年2月，王某的父親以一家四口人(王某父母、王某與其妹妹)名義，向當地村委會申請宅基地建房。1999年王某高中畢業，考上省城的一所大學，戶口隨之遷出，后分配到距離家鄉不遠的一座城市里的機關工作，婚后在市里居住。2003年6月王某的妹妹出嫁，戶口也隨之遷出，老家的住宅一直由王某的父母居住。2008年1月和2010年2月王某的父母先后去世，老宅已無人居住。2010年8月，當地村委會通知王某，因其父母已經過世，村里按規定將其老宅的宅基地使用權收回，要求王某在規定時間里將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權的村民，遭到王某的拒絕。王某認為其父母的房屋連同土地應作為遺產由其繼承。雙方遂起爭執，訴訟至法院。
 

　　宅基地具有一定的特殊性，在轉讓和繼承問題上有較大的分歧。宅基地的繼承應做具體分析，不應一刀切根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。我國目前土地和房屋是分別實行管理的，依據法律規定，，宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的，可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。
 

　　實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情形:1)如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地;2)如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人若是是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
 

　　根據我國物權法等法律的規定，地隨房走(房地一體主義)，如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承，然后再進行房屋所有權的變更，宅基地可以繼續使用故而，王某對宅基地上的房屋是具有繼承權的，至于其對房屋如何處分，他人無權干涉。