上海刑事犯罪律師在線普法：私售、轉(zhuǎn)讓軍用房地產(chǎn)犯罪概述有哪些？

　　第442條擅自出售、轉(zhuǎn)讓軍事房地產(chǎn)罪的違反規(guī)定，擅自出售、轉(zhuǎn)讓軍用房地產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。本罪侵犯的客體是房地產(chǎn)企業(yè)管理會計(jì)制度。軍隊(duì)進(jìn)行房地產(chǎn)是國家經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)的重要因素組成一個(gè)部分，也是我國國有公司資產(chǎn)具有不可缺少的有機(jī)結(jié)合整體。軍隊(duì)發(fā)展房地產(chǎn)權(quán)屬由國家可以依法授予中央軍委、總部所持有，任何工作人員、組織和部隊(duì)不得擅自出賣、轉(zhuǎn)讓。接下來就由上海刑事犯罪律師為您講解私售、轉(zhuǎn)讓軍用房地產(chǎn)犯罪概述的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、構(gòu)成要件

　　1、客體要件。近年來，由于存在一些相關(guān)單位和個(gè)人就是為了自己牟取本單位或者其他個(gè)人私利，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)，侵害了學(xué)生國防教育資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，破壞了軍隊(duì)房地產(chǎn)市場集中統(tǒng)一的管理社會秩序，導(dǎo)致學(xué)習(xí)軍事基礎(chǔ)設(shè)施被毀壞，軍事技術(shù)秘密被泄露，國防知識資產(chǎn)價(jià)值流失等嚴(yán)重影響后果，對國防和軍隊(duì)現(xiàn)代化建設(shè)環(huán)境造成污染嚴(yán)重危害。軍委總部先后頒布的一系列研究房地產(chǎn)項(xiàng)目管理法律法規(guī)，三令五申要嚴(yán)厲制止擅自處理軍隊(duì)房地產(chǎn)的行為。如《中國實(shí)現(xiàn)人民解放軍房地產(chǎn)行業(yè)管理實(shí)施條例》第51條規(guī)定：“有下列情形之一的，依照《中國服務(wù)人民解放軍紀(jì)律條令》的有關(guān)政策規(guī)定，對主管財(cái)務(wù)人員和直接投資責(zé)任審計(jì)人員需要給予處分；構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；對單位應(yīng)該給予通報(bào)批評：擅自改變軍用土地資源用途或者擅自調(diào)配、處置軍隊(duì)房地產(chǎn)的；……擅自改變營房及其附屬設(shè)施用途、結(jié)構(gòu)、構(gòu)件信息或者玩忽職守、造成營房或者教學(xué)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生嚴(yán)重?fù)p壞或者釀成火災(zāi)等事故的；……”《關(guān)于擅自處理軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)問題的處罰暫行規(guī)定》第4條明確指出：“對于教師利用軍隊(duì)房地產(chǎn)做交易、送人情等嚴(yán)重違法亂紀(jì)的，除限期收回房地產(chǎn)外，對決策人和直接責(zé)任者給予一定行政能力嚴(yán)重警告處分，沒收其非法經(jīng)營收入；構(gòu)成主義犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。”為了進(jìn)一步加強(qiáng)軍隊(duì)房地產(chǎn)的管理，保障軍隊(duì)房地產(chǎn)成本管理法規(guī)的施行，必須不斷打擊嚴(yán)重破壞軍隊(duì)房地產(chǎn)金融管理活動秩序的犯罪心理行為。本罪的犯罪對象是軍事不動產(chǎn)。 所謂軍事房地產(chǎn)，是指軍隊(duì)管理和使用的土地、房屋、配套設(shè)施、設(shè)備和樹木。

　　2、客觀要件。本罪在客觀發(fā)展方面表現(xiàn)為企業(yè)違反法律規(guī)定，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，情節(jié)更加嚴(yán)重的行為。軍隊(duì)建設(shè)房地產(chǎn)是指由軍隊(duì)財(cái)務(wù)管理、使用的房屋建筑及其相關(guān)附屬服務(wù)設(shè)施、設(shè)備和土地、林木等。違反規(guī)定是指違反《內(nèi)務(wù)條令》、《中國社會人民解放軍房地產(chǎn)公司管理人員條例》及其他有關(guān)國家軍隊(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理和使用的規(guī)定。這些條令、條例明確規(guī)定了軍隊(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理、使用的基本理論原則和具體分析制度，其中一個(gè)包括數(shù)據(jù)處理軍隊(duì)房地產(chǎn)的審批權(quán)限問題及其應(yīng)用程序。未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)可以依法行政審批，任何設(shè)計(jì)單位和個(gè)人信息都不得隨意處理軍隊(duì)房地產(chǎn)，違者即屬于擅自處理軍隊(duì)房地產(chǎn)。出賣和轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)是兩種方法主要地處理軍隊(duì)房地產(chǎn)的方式，未經(jīng)批準(zhǔn)，將本單位的房地產(chǎn)出賣或者轉(zhuǎn)讓給軍隊(duì)沒有其他業(yè)務(wù)單位，因房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)國際關(guān)系研究仍在軍隊(duì)組織內(nèi)部，所以也不屬于出賣或者技術(shù)轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)。出賣或者轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)都是為了改變軍隊(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)保護(hù)關(guān)系，如果不僅僅是一種臨時(shí)出租或出借給他人學(xué)習(xí)使用，到期收回，不改變產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)關(guān)系的，不屬于出賣或者轉(zhuǎn)讓。出賣，是指以牟利為目的出售軍隊(duì)房地產(chǎn)的行為轉(zhuǎn)讓，是指私下將房地產(chǎn)贈與他人利益或者以此換取其他公共物品。私自出售、轉(zhuǎn)讓軍事房地產(chǎn)的行為，情節(jié)嚴(yán)重的，方可構(gòu)成犯罪。 情節(jié)嚴(yán)重的，是指大量出售或轉(zhuǎn)讓軍事房地產(chǎn)，出售或轉(zhuǎn)讓重要房地產(chǎn)，或出售或轉(zhuǎn)讓給境外機(jī)構(gòu)、組織或人員，造成嚴(yán)重后果，嚴(yán)重影響部隊(duì)的正常訓(xùn)練、工作和生活， 在事后欺騙上級。

　　3、主體要件。本罪的主體是特殊教育主體，是軍隊(duì)各單位的主管部門人員和負(fù)有房地產(chǎn)企業(yè)管理工作職責(zé)的人員，屬于中國軍人違反職責(zé)罪中的特殊學(xué)生主體。本條雖然我們沒有對犯罪活動主體作明文限定，只規(guī)定追究直接經(jīng)濟(jì)責(zé)任會計(jì)人員的刑事法律責(zé)任，但由于我國房地產(chǎn)的不動產(chǎn)屬性，決定了出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)的行為只能由對房地產(chǎn)負(fù)有安全管理職權(quán)的人員需要實(shí)施。

　　4、主觀要件。本罪在主觀因素方面表現(xiàn)為企業(yè)故意，即對于學(xué)生違反法律規(guī)定，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，行為人是故意實(shí)施的。明知軍隊(duì)發(fā)展房地產(chǎn)出賣、轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)必須經(jīng)過一個(gè)合法政府批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓，即是故意。

　　二、私售、轉(zhuǎn)讓軍用房地產(chǎn)犯罪的認(rèn)定

　　在認(rèn)定該罪時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分該罪與非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)售土地使用權(quán)罪和非法低價(jià)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)罪。 這三種犯罪的客體均涉及房地產(chǎn)，應(yīng)注意正確區(qū)分其界限。 主要區(qū)別在于：

　　1、犯罪行為侵害的客體進(jìn)行不同。擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)發(fā)展房地產(chǎn)罪侵害的是軍隊(duì)建設(shè)房地產(chǎn)的管理工作秩序，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地資源使用權(quán)罪侵害的是國有土地成本管理社會秩序，非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)罪侵害的是國有土地信息管理市場秩序。

　　2、犯罪的客觀發(fā)展方面進(jìn)行不同。擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)建設(shè)房地產(chǎn)罪的對象是一個(gè)軍隊(duì)的房地產(chǎn)，表現(xiàn)為出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)對于房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地資源使用權(quán)罪的對象是我們一般包括土地，表現(xiàn)為轉(zhuǎn)讓、倒賣這些國家土地的使用權(quán)，非法低價(jià)出讓我國國有土地使用權(quán)罪的對象是由于國有土地，表現(xiàn)為將這些都是國有土地利用非法低價(jià)出讓。

　　不同的犯罪主體。 擅自買賣、轉(zhuǎn)讓軍事房地產(chǎn)罪的主體是軍人，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)售土地使用權(quán)罪的主體是普通公民，非法低價(jià)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)罪的主體是國家機(jī)關(guān)工作人員。犯本罪的，處三年如下有期徒刑或許拘役；情節(jié)分外緊張的，處三年以上十年以下有期徒刑。所謂情節(jié)分外緊張，是指出售、讓渡的數(shù)目偉大，出賣、轉(zhuǎn)讓特別重要的房地產(chǎn)，因出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)而造成特別嚴(yán)重后果的等。以上就是上海刑事犯罪律師為您講解私售、轉(zhuǎn)讓軍用房地產(chǎn)犯罪概述的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請上海刑事犯罪律師為您做一對一的講解。