離婚協(xié)議中房產(chǎn)分割條款有效嗎？

　　摘要：離婚時(shí)，夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議書為雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政強(qiáng)制性規(guī)定，對雙方均有法律效力。詳情請看下文。

　　一、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議的效力

　　1、《最高人民法院關(guān)于適用;中華人民共和國婚姻法;若干問題的解釋(二)》(以下簡稱“婚姻法司法解釋(二)”)第八條規(guī)定“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”

　　2、一般情況下，法院會認(rèn)為離婚協(xié)議具有法律效力，由此判定雙方履行離婚協(xié)議。　還有一種情況，當(dāng)初進(jìn)行離婚登記時(shí)心甘情愿達(dá)成了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，比如有的人為了盡快離婚，表示愿意放棄所有的財(cái)產(chǎn)。離婚后卻反悔了，越想心里越不平衡，于是向法院起訴要求重新分割財(cái)產(chǎn)。針對這種情況，《婚姻法司法解釋(二)》第九條規(guī)定“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

　　3、人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。”

　　4、根據(jù)上述兩條規(guī)定可知，首先當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)分割條款或協(xié)議，對雙方具有法律約束力，也就不能隨便反悔;其次規(guī)定了向法院請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的時(shí)間限制，限于離婚后一年內(nèi)，超過這個(gè)時(shí)間則不予保護(hù);

　　5、最后規(guī)定了支持當(dāng)事人要求重新分割財(cái)產(chǎn)訴訟請求的幾種情形，即離婚分割財(cái)產(chǎn)有欺詐、脅迫等情形，除此以外，對當(dāng)事人的訴訟請求應(yīng)予駁回。也就是說，重新分割財(cái)產(chǎn)的條件是比較嚴(yán)格的，況且對欺詐、脅迫”等情形的舉證也比較困難。　故當(dāng)事人在登記離婚時(shí)，對財(cái)產(chǎn)的處理上，要明白一旦在協(xié)議上簽了字，協(xié)議就有了法律效力，所以訂協(xié)議要三思而后行

　　二、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議無效情形

　　1、財(cái)產(chǎn)歸子女。很多伴侶在作財(cái)產(chǎn)約定時(shí)，會考慮日后子女的撫育問題，會約定某一部分的財(cái)產(chǎn)歸子女所有。但在實(shí)際的生活中，雖然做了此類財(cái)產(chǎn)約定，但這些財(cái)產(chǎn)仍然是由父母掌控著。也即從法律上來看，贈與沒有履行。當(dāng)然，沒有完成的贈與便不生效。實(shí)踐中，此類無效約定屢見不鮮，爭議較多，當(dāng)然均以無效認(rèn)定而告終。

　　2、不動產(chǎn)歸一方但未作產(chǎn)權(quán)變更。將一方名下的婚前房產(chǎn)等不動產(chǎn)約定為婚后共有，但實(shí)際又未辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，同樣是一種贈與未完成的行為。在最終發(fā)生爭議時(shí)，同樣無法得到確認(rèn)。