婚前公房使用權(quán)怎么分割

　　在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權(quán)?對該題目，最高院的司法解釋采取了詳細(xì)情況，詳細(xì)分析的原則。

　　以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有。

　　(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。

　　留意，這里一方取得的時間是在婚前，假如一方是在婚后取得的，不論時間是非，另一方均有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。

　　(2)婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，固然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到統(tǒng)一個單位的，另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益。

　　(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，固然公房所購時間為婚前，但因?yàn)榛楹箅p方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。

　　當(dāng)然，這里還有不清晰的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部門仍是全部，司法解釋沒有劃定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

　　(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益。

　　(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，固然屋子是婚前一方承租的，但只要婚后碰到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。

　　(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。

　　(7)夫妻一方將其承租的本單位公房，交歸本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。

　　(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。

　　(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

　　這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院以為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)峻不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理。